不動産の管理とは
皆さんは、「不動産管理」という言葉を聞いたことがありますか？
まず「不動産」が指し示すものには、土地、そして、家やマンションなどの物件があります。これらを管理する、と言うことになるのですが、この時の「管理」の意味は、財産を保管・利用・改良することを示しています。また、どれも大きく変化させない状態のものを言います。
つまり「不動産管理」とは、不動産という財産を維持・保存すること。そして実際には、さらにそこで利益が発生するように利用し、管理することが含まれます。
この不動産管理には、大きく分けて「賃貸管理」と「建物管理」の2つがありますので、下記で簡単に説明します。
■賃貸管理について
賃貸管理とは、賃貸する物件の入居者・退去者の管理を行なうことを示します。
具体的には、入居者の募集から始まり、その契約の手続き、大家への連絡や、入居するために必要な費用の清算等、他にも退去時には、退去の際の立会いや、各費用の清算など、入居や退去に関わる、多くの事柄を管理する必要があります。
また、賃貸契約中でトラブルがあった際にも、管理者の対応が必要になります。
■建物管理について
建物管理とは、アパートはもちろん、一軒家やマンションなどの建物の状態を維持管理していくことを示します。
具体的には、清掃管理や電球の交換など、細かい管理や保守・点検が必要になります。
その他にも、共用のエレベーターの管理や、ゴミ集積所などの管理・清掃等もこの建物管理に含まれ、管理者の対応が必要になってきます。